中国经济持续放缓，全球高端房地产市场受冲击

汇通财经APP讯——根据研究机构Knight Frank的最新城市预测报告，世界各大城市豪华地产市场预计今年增速将从2015年的3%下降到1.7%，放慢近一半。主因就是中国经济放缓，美国加息及其他新兴市场放缓也助推了下降。

Knight Frank对于豪华地产的定义是：城市中售价最昂贵的5%房产。

Knight Frank位于伦敦的全球研究主任拜利(Liam Bailey)说：“现在环境变了，中国的创造财富能力已不如前些年了。”

中国经济放缓不仅会冲击国内的房地产市场，同样也会对周边国家市场产生影响。2016年,上海房价增速将从去年的10%下降到4%。与此同时，香港房价预计将下降5%，料是全球表现最差的市场，紧随其后的新加坡预计下降3.3%。

不过，2015年表现最好的奢华市场——澳大利亚悉尼房市有望在2016年再度问鼎。2016年悉尼房价预测增长10%，比2015年15%的速度慢，但仍将是全球最佳表现。

拜利称，悉尼房市、特别是新建住宅吸引了大量中国买家，但本国的买家的需求还是非常强劲。中国经济放缓也抑制了中国的创富能力，更多的资本会流入海外房地产市场，中国富人寻求更为安全、回报更高的投资。

拜利说：“中国经济不确定性越是高，中国富人、甚至中产阶级向海外转移资产的量就越高。”

除了澳大利亚，美国也因中国资本外流受益。报告称，纽约房价2016年预计上涨5%，迈阿密将上涨2%。美国还可能因为伦敦的高房价和新近出台的高税收政策收益。

拜利对此解释称：“原本想在伦敦买房的不少人现在把目光转向纽约、迈阿密和洛杉矶的市场。”他说，潜在的加息可能及美元走强可能会让房价对海外买家变得更贵，美国房市增长能否持续还是个问题。

欧洲市场预计疲弱依旧，巴黎房市2016年预计下跌5%，日内瓦预计持平。不过，地中海滨的袖珍小国摩纳哥因房屋库存有限，加上其对全球富豪一贯的吸引力，预计将成为2016年欧洲少有的亮点，房价可能上涨5%。

报告称：“摩纳哥的‘避税天堂’地位决定了它能够继续吸引全球富豪。”